招聘投融管一体化抢先机 绿创金融独得金贝奖“201

投融管一体化抢先机 绿创金融独得金贝奖“201


  中新网上海新闻7月20日电      7月20日,由中国商业媒体领导者《21世纪经济报道》主办的2019中国资产管理年会暨第十二届中国资产管理“金贝奖”颁奖典礼在上海外滩W酒店隆重举行,各类奖项逐一揭晓。绿创金融凭借在资产管理及地产基金领域的优异表现和迅猛发展势头,独家摘得“2019卓越房地产基金公司”奖项。绿创集团董事长兼总裁、绿创金融董事长倪晓栋先生受邀出席并领奖。

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  中国资产管理“金贝奖”评选始于2008年,由《21世纪经济报道》发起并主办,迄今已逾十一载。“金贝奖”聚焦资产管理行业,每届评选组委会都会邀请专业的机构和行业专家组成评审团,从收益能力、创新能力、风险控制能力、团队素质、市场认可度、社会责任等多维度进行客观分析和评价,最终甄选出对资产管理行业有着卓越影响力的优秀机构和产品。作为资产管理行业的一支新秀,绿创金融今年首次参评“金贝奖”并独得“卓越房地产基金公司”奖项,也代表着绿创金融资产管理方面的专业能力得到业界的认可。

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  资管行业“新常态” 地产基金或迎“拐点”

  2019年金融业主线为供给侧结构性改革。如果说去年各个机构还在“看转型”,2019年则到了“真转型”的阶段。资管新规出台后,资产管理行业旧平衡已被打破,新格局正在构建,各资产管理机构如何在各方面调整以适应资管新规成为行业的关注焦点。

  地产基金作为连接金融和地产两大行业的链条,在为投资者提供金融投资机会的同时,也为房地产行业的发展提供高效的融资渠道。我国房地产基金自2008年起步,随着楼市需求爆发,房地产基金行业规模不断扩大,投资管理机构也更加专业化。截至2018年12月底,中国人民币地产基金已有2538支基金实体,由764家管理人发行管理,总管理资金规模接近15000亿人民币。

  值得注意的是,今年以来不动产市场及不动产投融资局面正在发生变化,尤其自5月银保监会“23号文”出台以来,房企融资收紧信号不断增强。随着银保监会对于地产行业融资的限制升级,地产基金将迎来从债权向股权升级的“拐点”,地产股权投资基金或将迎来更大的发展空间,为更多的投资者获取资产增值收益。

  但在资管“新常态”下,基金管理人也将面临更大的挑战。从地产基金的价值链上来看,基金管理人需具备募集、投资、风控和资管等多种能力。只有具备专业投研团队和项目管理团队的基金管理人,才能说是拥有真正的主动管理能力,从而保障产品安全性、实现目标收益率,满足价值与风险管理的要求,才可以在众多的地产基金管理人中具有突出优势。在此背景下,以绿创金融为代表的新兴资产管理机构积极践行“投融一体化”的模式,在市场中脱颖而出并取得较快发展。

  资产管理“硬实力” 投融管一体化抢得先机

  绿创金融是一家具备独立募资能力,并以地产并购为主业的资产管理平台。通过“地产+金融”的模式,绿创金融将地产公司的投资拓展业务和资管公司的基金募集业务一体化,打造“钱(资金)+地(项目)+人(团队)”统筹的投融管一体化平台。在地产融资收紧的背景下,该模式的优势也得以显现。

  投资端方面,绿创金融聚焦优质底层资产,始终坚持以金融服务驱动地产开发。自2016年开始挖掘地产并购机会,绿创至今成功开发了包括绿创山语城、绿创东庐、绿创铂悦府、绿创璞悦山等一系列中高端精品项目,获得了市场的极大认可。一方面,绿创金融坚持“区域聚焦”战略,聚焦江苏、浙江、福建等沿海环都市圈核心城市和高增长区域,增长空间大,可以有效锁定收益并避免市场波动风险;另一方面,绿创不追求“量”而注重“质”,偏好“小而美”的项目。在项目体量及盈利指标筛选上,绿创制定严苛的“硬性指标”筛选项目,如以面积在15万方以内的住宅开发项目为主,项目现金流回正时间不超过9个月,项目销售利润率不低于10%,这相比于一般的招拍挂项目的销售利润率(8%-10%)要高。基于丰富的投研能力和经验,绿创金融作为管理人设计风险层次明晰、定价合理的产品,并且合理地进行投资,取得了较好的市场业绩。

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